| > Koupě komerční nemovitosti |
Specifičnost úvěru :
* hypotéka určená k zajištění financování hotovosti určené k pronájmu - komerčních nemovitostí
* žadatel v pořízené nemovitosti může bydlet i podnikat
* vyřízení úvěru do 7 dnů
* úvěr lze poskytnout i ve variantě s částečným prokazováním příjmů nebo bez prokazování příjmů
* úvěr musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti
* až do 70% hodnoty nemovité zástavy; do 50% bez prokazování příjmů
Žadatel :
* fyzická osoba - občan České republiky
* fyzická osoba - občan EU s povolení přechodného pobytu delšímu než-li 3 měsíce, k dlouhodobému nebo trvalému pobytu v ČR
* fyzická osoba - cizinec z nečlenského státu EU s povolením k trvalému pobytu v ČR
* věk žadatele - 21 až 70 - 75 let dle varianty prokazování příjmů (maximální věk v roce úplného splacení úvěru)
Účel úvěru :
* koupě nemovitosti
* vypořádání majetkových poměrů k nemovitosti (rozvod, dědictví, atd.)
* výstavba, dostavba a rekonstrukce nemovitosti
* úhrada již provedených investic do nemovitostí určených k bydlení, ne straší než-li 24 měsíců
* úhrada členského podílu k bytovému družstvu (tzv.družstevní byt); podílem nelze úvěr zaručit
* refinancování úvěrů (od bank nebo leasingových společností) na investici do nemovitosti
* kombinace výše uvedených účelů
Prokazování bonity žadatele :
* prokázáním příjmů žadatele
* (částečným) prokázáním příjmů žadatele nestandardními způsoby - např.vlastnictvím dalších nemovitostí, příjmy až ze 100% obratu, výpisy z bankovních účtů, atd.
* bez prokázání příjmů žadatele - pouze prohlášení žadatele o příjmech a majetku
* historií žadatele bez negativních záznamů v bankovním (CBCB), nebankovním (LLCB) nebo spotřebitelském (SOLUS) registru
Zajištění úvěru :
* úvěr musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti
* vinkulace pojištění zastavované nemovitosti
* může být požadováno i další zajištění (životní pojištění, předkupní právo k zastavované nemovitosti, ručitel, rozhodčí doložka, notářský zápis o přímé vykonatelnosti, atd.)
Nemovitosti k zajištění úvěru :
* nemovitost, která je předmětem úvěru - i nedokončená, pokud bude z úvěru dokončena
* jiná dokončená nemovitost určená k bydlení či rekreaci
* pokud se v nemovitosti nacházejí plochy určené k bydlení a plochy komerční, je rozhodující převažující poměr těchto ploch, nemovitost určená k bydlení musí mít více jak 50% plochy určené k bydlení
* zastavovaná nemovitost nemusí být ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví alespoň jednoho žadatele či jeho přímého příbuzného
* na zastavované nemovitosti může váznout smluvní zástavní právo, pokud bude z úvěru vyplaceno
* nelze ručit členským podílem v BD (tzv.družstevním bytem)
* nelze ručit ideálním spoluvlastnickým podílem
Nemovitosti k bydlení či rekreaci :
* bytová jednotka (byt v osobním vlastnictví)
* rodinný dům nebo vila
* rekreační objekt určený k individuální rekreaci
Komerční nemovitosti k pronájmu :
* bytový dům (činžovní dům pořízený za účelem pronájmu bytů)
* nebytová jednotka (nebytový prostor)
* nebytový dům s bytovými jednotkami
* hotel, penzion a rekreační zařízení do 20 lůžek
* administrativní budova
* polyfunkční objekt bez výrobních prostor
* za komerční nemovitost se nepovažují výrobní prostory a objekty
Výše a splatnost úvěru :
* úvěr lze poskytnout ve výši od 300.000,- Kč do 30,000.000,- Kč
* úvěr lze poskytnout do výše 90% hodnoty zastavované nemovitosti stanovené tržním odhadem, pokud předmětem odhadu je nemovitost určená k bydlení, nutno prokázat příjmy
* úvěr lze poskytnout do výše 70% hodnoty zastavované nemovitosti u ostatních komerčních nemovitostí; do výše 50 % hodnoty zástavy nejsou-li ani částečně prokazovány příjmy
* doba splatnosti je od 5 do 20 let
Způsob splácení :
* anuitní splátkou, t.j.pravidelnou měsíční splátkou ve stejné výši
Zpoplatnění zpracování žádosti :
* Finance-on-line.cz s.r.o. poskytují standardní služby klientům zdarma, žadatelům neúčtujeme žádné poplatky za zajištění úvěru
* poskytnutí úvěru je zpoplatněno bankou a poplatek je splatný při podpisu úvěrové smlouvy
Úroková míra :
* aktuální úroková sazba bude žadateli sdělena po podání žádosti
Pojištění úvěrových rizik :
* žadatel o úvěr má možnost pojištění úhrady splátek úvěru pro pracovní neschopnost (zdravotní důvody či invalidnost) či smrt nebo nezaviněnou ztrátu zaměstnání
Doba vyřízení žádosti o úvěr :
* úvěr bude vyřízen do sedmi dnů
* lhůta vyřizování úvěru běží od dodání úplné dokumentace žadatelem
* úvěr je vyřízen, je-li připraven k podpisu úvěrové smlouvy
Klíčové parametry úvěru :
* úvěr lze poskytnout pouze žadateli bez negativních záznamů v bankovním (CBCB),nebankovním (LLCB) nebo spotřebitelském (SOLUS) registru (žadatelům s negativními záznamy je určen Úvěr pro žadatele vedené v registrech)
* žádaný úvěr musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti
* žádaný úvěr musí být v rozmezí 300.000,- Kč do 30,000.000,- Kč
* poskytnutí úvěru není na překážku, pokud na nemovitosti k zajištění vázne zástavní právo nebo exekuce, pokud tyto budou z poskytnutého úvěru vyplaceny; u exekucí a některých zástavních práv přeúvěrováním prostřednictvím nebankovních úvěrů
Splňuje-li představený úvěr Koupě komerčních nemovitostí vaše potřeby financování, a jste-li přesvědčeni, že splňujete všechny jeho podmínky, podejte žádost o úvěr. V žádosti označte vaši volbu u názvu tohoto úvěru. Pokud vám úvěr nevyhovuje a/nebo nesplňujete jeho podmínky, hledejte v nabídce jiný vhodný úvěr.
ALTERNATIVNÍ ŘEŠENÍ ÚVĚRU :
* pokud máte negativní záznam v příslušných registrech, odkazujeme na nebankovní střednědobý úvěr
* nevyhovuje-li vám žádný z nabídky úvěrů, zkuste nespecifikovaný úvěr